フリーランスは賃貸契約が難しい？審査通過のコツや必要書類を紹介

こんにちは、ITプロマガジンです。

「フリーランスとして収入が安定してきたから、広い部屋に引っ越したい」と考えている人もいるでしょう。しかし、フリーランスは賃貸契約の入居審査に通りにくいといわれているのが現状です。

そこで今回は、フリーランスの賃貸契約事情や必要書類、審査に通過するためのポイントなどを解説します。フリーランス向けの賃貸支援サービスも紹介しているので、ぜひチェックしてみてください。

フリーランスの賃貸契約における入居審査が厳しい理由

フリーランスが賃貸契約の入居審査に通りにくい理由として、フリーランスはどんなに収益があっても「不安定」と思われてしまうからです。

最近ではインターネットの普及により、フリーランスという働き方をする人も増え、働き方への理解を得やすい時代になりました。

しかし、いつ職を失うかもわからないイメージがフリーランスにはまだまだ根付いていることが現状です。

結果、賃貸マンションを借りることが難しいと言われているのです。不動産や大家さんとしては、家賃を確実に回収しなければならないので、職業がフリーランスと書いてあるだけで、安定的に収入があるサラリーマンと比べると不安に思われるのは仕方ないことでしょう。

フリーランス1年目の場合賃貸物件を借りられない？

フリーランスになって1年以内の場合、特に審査に通りにくいので注意してください。フリーランスになって数年経過していれば過去の収入の証明があれば審査を通過できますが、1年目はフリーランスとしての収入を証明する手段がありません。賃貸契約の入居審査は収入が大きなポイントとなるため、フリーランスになりたてで入居審査を通過するのは難しくなります。

ただし、フリーランスになったばかりでも、それまで会社員として勤めており、前年の収入が証明できれば審査に通りやすいです。また、安定した収入のある人を連帯保証人にすると賃貸物件を借りられる可能性が上がります。連帯保証人は親など近い関係の親族に依頼するのが重要です。

また、一定以上の貯金があると、フリーランス1年目で賃貸物件を借りるうえで有利です。たとえば、前職の源泉徴収票を提示してまとまった収入を得ていたと証明できれば、貯金も一定以上あるというアピールになります。1年目でフリーランスとしての収入が安定しなくても、家賃を支払えると判断されやすいです。

フリーランスなりたての賃貸契約が難しい理由と審査通過ポイント6つ

2022.03.15

フリーランスの賃貸契約で必要な収入証明

フリーランスが賃貸契約する際は、収入を証明するために以下の書類が必要です。

賃貸契約においては、ほかにも以下の書類のものを用意しましょう。

• 身分証明書（免許証やマイナンバーカードなど）
• 住民票
• 印鑑
• 印鑑登録証明書 など

フリーランスの賃貸契約における入居審査を通過するためのポイント

フリーランスの賃貸契約で入居審査を通過するために、以下5つのポイントを押さえておきましょう。

• 収入に対する家賃の割合を意識する
• 貯金額を証明する
• 身だしなみに気をつける
• 家賃滞納履歴を残さない
• 担当者からしっかり情報を得ておく

それぞれのポイントについて、以下で詳しく解説します。

収入に対する家賃の割合を意識する

物件を借りるときは、収入に対する家賃の割合を意識しておきましょう。収入に対して家賃が高すぎると「家賃の支払いが滞るのでは」と思われる可能性がありますし、そもそも毎月の家賃を支払うのが困難になるかもしれません。

家賃の目安は、月収の20〜25%です。以下の表で、自身の収入に適した家賃がいくらなのかチェックしてみてください。

収入に対して無理のない家賃の物件に申し込むようにしましょう。

貯金額を証明する

フリーランスが賃貸物件を契約できるかどうかは、貯金額も関係します。すでに触れたとおり、前職の源泉徴収票を提示して過去にまとまった収入を得ていたと証明できれば、一定の貯金額があるというアピールになります。また、銀行通帳の写しを提出できる場合もあるため、担当者に確認しましょう。

身だしなみに気をつける

賃貸契約の際は、人柄や身だしなみも非常に重要です。非常識な振る舞いをする人は「近隣トラブルのリスクがある」と判断され、収入などに問題がなくても審査を通過できない可能性もあります。

大家さんと対面するときはもちろん、不動産会社での手続きや内覧などの際にも態度や服装に気を配っておきましょう。

家賃滞納履歴を残さない

もし現在住んでいる物件の家賃を滞納している場合は、すぐに精算しましょう。

家賃を滞納している人は支払い能力に問題があると判断され、新しい物件の入居審査を通過するのは難しいです。過去の家賃滞納を精算しておけば、次の物件の審査を通過できる可能性を上げられます。

担当者からしっかり情報を得ておく

不動産会社の物件担当者から、大家さんが求める条件などをしっかり確認しておきましょう。例えば、入居人数の制限やシェアハウス不可など、物件によっては入居条件が細かく決められているケースがあります。

入居条件を満たしていない場合、収入などに問題がなくても審査は通過できません。審査を受ける前に、物件担当者から情報を得ておきましょう。

入居人数などあらかじめ決まっている点は事前に担当者に伝え、条件に合う物件を絞り込んでもらうのも大切です。

また、担当者と密にコミュニケーションを取りながら良い関係性を築ければ、多少不利な条件でも大家さんに交渉してくれる可能性もあります。

連帯保証人を用意する

連帯保証人とは、借主が家賃を支払えなくなった際、借主の代わりに家賃を支払う義務がある人です。収入の証明が難しいフリーランスでも、連帯保証人をつけると賃貸物件を契約しやすくなります。

連帯保証人を立てる場合は、以下のものを用意しましょう。

• 連帯保証人の身分証明書
• 連帯保証人の収入証明書
• 連帯保証人の印鑑

保証人を依頼できる人がいない時の対応方法

なかには、連帯保証人を依頼できる人がいない人もいるでしょう。物件によっては、連帯保証人を立てなくても借りられる場合もあります。条件は物件ごとにそれぞれ違うため、自分が借りやすい条件の物件を探すことが大切です。

また、連帯保証人を立てられない人のためのサービスを提供している、家賃保証会社もあります。家賃保証会社については以下で詳しく解説します。

家賃保証会社とは

家賃保証会社とは、連帯保証人のように、家賃の支払いを保証するサービスです。借主が家賃を滞納した場合、保証会社が補填して貸主である大家さんに家賃を支払います。保証会社は、補填した分の金額を後から借主に請求して回収します。

最近では、そもそも保証会社の利用が必須となっている物件も多くなっています。

家賃保証会社の利用における注意点

連帯保証人の代わりに家賃を立て替えてくれるため、家賃保証会社は頼りになる存在です。ただし、家賃保証会社を利用するには、契約時や更新時に一定の費用がかかります。また、家賃保証会社の利用が認められるかどうかは、物件によって異なります。自分が住みたい物件では家賃保証会社を利用できない可能性もあるため、事前に確認しましょう。

フリーランス向けのおすすめ賃貸支援サービス・不動産サイト

フリーランスの人が賃貸契約をする場合、物件選びや交渉などをサポートしてくれるサービスを利用すると安心です。おすすめのサービスやサイトを紹介します。

FRIENDLY DOOR

FRIENDLY DOORは、多様なバックグラウンドを持つ人が安心して物件を見つけるためのサービスです。個別に手厚いサポートが受けられるため、自分にぴったりの物件を無理なく探せます。フリーランスのサポートが可能な不動産会社も多数登録されているため、不安や疑問を相談しやすいです。

smeta　

smetaは、フリーランスの物件探しに特化しているサービスで、さまざまメディアへの掲載実績もあります。年収の見込み額を入力すると、目安となる家賃を確認できる仕組みもあります。ただし、現在（2026年3月時点）は新規ユーザーの登録を受け付けていないため、再開したタイミングでぜひ利用してみましょう。

イエプラ　

イエプラは、仲介手数料がかからない物件探しのサービスです。店舗費用や広告費を削減しているため、仲介手数料基本0円を実現しています。専用サイトがあり、未公開物件も多数閲覧できます。物件探しはLINEやオンラインでできるため、気軽に利用できます。女性利用者の満足度が高く、安心して物件を探したい人におすすめです。

フリーランスの賃貸契約に関するQ&A

フリーランスが賃貸契約をするときのよくある疑問として、以下の3点があります。

• 入居審査に落ちた場合はどうすればいい？
• 家賃は経費に計上できる？
• 住居兼事務所で借りることは可能？

この3つの疑問について以下で回答するので、チェックしておきましょう。

入居審査に落ちた場合はどうすればいい？

1人で賃貸契約ができなかった場合でも、シェアハウスなら契約できるケースがよくあります。シェアハウスは一般的な物件よりも家賃が安く、収入に波がある人でも契約できる可能性があります。シェアハウスで暮らしているフリーランスの人も多いため、自然と仲間ができるかもしれません。

また、代理契約という方法もあります。代理契約は、物件に住む人とは異なる人が賃貸契約を結ぶことです。例えば、親に代理契約で物件を借りてもらい、自分が住むといったイメージです。

家賃は経費に計上できる？

自宅で仕事をするなら、家賃は経費として計上できます。ただし、家賃全額ではなく仕事に使用する分だけです。家賃のうち仕事に使っている割合を計算して経費にする必要があり、これを「家事按分」といいます。

家事按分で経費に計上できる条件は、白色申告と青色申告のどちらで確定申告するかによって異なる点に注意してください。青色申告の場合は事業割合が50%未満でも経費として計上できますが、白色申告の場合は業務に関連する割合が50%を超えていないと経費とは認められません。

ただし、仕事で使用する部分を明確に区分できれば、50%以下でも白色申告で経費計上は可能です。

参考：家事関連費（第1号関係）| 国税庁

家賃の経費計上について詳しくは以下の記事を参考にしてください。

フリーランスは家賃を経費にできる？計算方法や割合・目安を解説

2022.12.23

住居兼事務所で借りることは可能？

住居として提供されている賃貸物件は、事務所として利用できない場合が多いです。そのため、自宅でフリーランスの仕事がしたいと考えているなら、物件を探している段階で伝えておいたほうがよいでしょう。

なお、事業用の物件は審査が厳しく、フリーランスになったばかりの人は通過できないと考えておいたほうが無難です。

家賃の前払いは可能？

大家さんの意向によっては、家賃の前払いができます。特に、審査に落ちた場合は、家賃をまとめて前払いすると提案すると入居できる可能性もあります。前払いする場合はまとまった金額が必要になるため、事前に準備しておく必要があります。

まとめ

フリーランスで賃貸契約の入居審査を通過するには、家賃を問題なく支払える収入があることを証明しなければなりません。

フリーランス2年目以降なら、前年の課税証明書など公的機関が発行する書類で収入を証明できます。フリーランスになりたての場合は、まずはしっかり売上を立てることを意識してみてください。

入居審査を通過できるか不安な人は、フリーランス向けの賃貸支援サービスを活用することで、安心して入居物件探しを進めることができるでしょう。

この記事を書いた人

ITプロマガジン

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